樓市圖 徐凡淋/攝
寧波樓市經歷市場"過山車“后，正開啟“認貸不認房”提振市場。
徐凡淋/發自上海
“前來咨詢購房的置換客多了”。寧波在樓市在連續6個月成交量下跌后，迎來政策利好。
2月28日，寧波多家銀行下調首套房貸利率和二套房貸利率，3月8日，中國房地產報記者采訪寧波房貸政策時，寧波多家銀行均表示，“房貸政策有所放松，在寧波限購區域外購買第三套房也可以貸款”。
即在寧波市寧海、象山、慈溪、余姚購買第三套房，不再查詢寧波限購區域內的房產，全面開啟認貸不認房。
多家銀行“認貸不認房”
根據2021年4月寧波發布的樓市限購政策，在寧波市六區（海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區、北侖區、奉化區）已經擁有1套住北京醫苑堂仙草百痛康房的寧波市戶籍居民家庭，在限購區區域內可購買1套住房（含商品住房和二手房）。擁有2套及以上住房的寧波市戶籍居民家庭，暫停在限購區域內購買住房。在限購區域內無住房的非本市戶籍居民家庭，2年內連續繳納無補繳記錄社保，可購買1套住房，已有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停購買。
根據2022年3月寧波發布的最新房貸政策，在寧波市六區無住房購房者，無房貸余額、有房貸記錄和無房貸余額、無房貸記錄，按首套首付比例30%和首套房貸利率執行；有房貸余額的按二套首付比例40%和二套房貸利率執行。
在寧波市六區有1套住房的購房者，無房貸余額、無房貸記錄的購房者，按首套房首付比例30%和首套房貸利率執行；無房貸余額、有房貸記錄的購房者，按二套首付比例40%和首套房貸利率執行；有房貸余額的購房者，最低首付比例為60%，按二套房貸利率執行。
在寧波市六區有2套及以上住房的購房者，無房貸余額、無房貸記錄的購房者，按首套首付比例和首套房貸利率執行；無房貸余額、有房貸記錄的購房者，按首付比例40%和首套房貸利率執行；有1筆未結清的購房者，按首付比例60%和二套房貸利率執行。
這一政策最大的變化在于，認貸不認房，對不限購區域購買3套及以上住房放開貸款（原來第3套停貸），在寧波限購區域內只要房貸還完就算首套，執行首套房貸利率。
銀行房貸政策松綁，是否意味著寧波樓市限購政策的放松？3月8日，寧波市住房和城鄉建設局一名工作人員對記者表示，目前依然按照2021年4月后的限購政策執行，銀行房貸政策，各銀行根據各自情況執行。
交通銀行寧波分行個貸部工作人員張經理對中國房地產報記者表示，房貸政策需遵循寧波限購政策，在寧波限購區域內已經有兩套房的不能購買，但在寧波市不限購區域的寧海、象山、慈溪、余姚，不再查寧波市內購房套數，第三套房也可申請房貸。
寧波銀行及工商銀行寧波奉化支行相關工作人員也對記者表示，在寧波限購區域內第三套住房不能貸款，在限購區域外第三套住房可以仙草百痛康鹿血蛇蟻膠囊北京醫苑堂申請貸款，但貸款額度不會很高。
跨過“冰凍期”，寧波樓市回暖
過去兩年，寧波樓市有如“過山車”般跌宕起伏，在經歷2020-2021樓市快速上升期后，2021年9月開始進入樓市低迷期。根據國家統計局發布的數據，2021年1月長三角區域內上海、杭州、無錫、徐州、溫州等城市成交數據均回升并穩步進入良性循環期，而寧波樓市從2021年9月起連續5個月新建商品房和二手房成交金額與成交量均同比下降。
作為浙江省經濟中心之一的寧波，地處長江三角洲南翼，典型的江南水鄉兼海港城市，截至2021年末，寧波常住人口達954.4萬，地區生產總值14594.9億元，同比增長8.2%，寧波GDP總量2021年度在長三角41城中排名第5。
然而，較強的GDP經濟總量，并沒有讓寧波樓市穩步回暖，來自寧波市住房和城鄉建設局的成交數據顯示，2022年1月寧波市商品住宅成交3178套，2月寧波商品住宅成交3497套，同比2021年12月新房成交7629套，寧波全市商品住宅成交量近乎“腰斬”，其中，1月成交量降幅達約58%。
在新房成交均價方面，來自安居客的數據顯示，2022年2月寧波新房均價20522元/平方米，環比上月下降0.5%。二手房成交3051套，成交量較穩定，環比變化不大。
寧波市住房和城鄉建設局官網在售項目顯示，截至3月9日寧波市共有2055個在售項目，記者發現多個已開盤項目去化率不高，其中，2月17日開盤的奉化區笙花府樓盤，可售房源1619套，已售房源196套，去化率不足20%。
2月28日開盤的寧波北侖區熱門樓盤北尚中心去化率也不足50%，該項目銷售部張經理表示，去年寧波限購區域擴大了3倍，寧波樓市熱門板塊均納入了限購，9個熱點學區范圍內，112個小區的二手住房交易實行參考價格。北京醫苑堂仙草百痛康對房地產開發企業、中介公司和長租公寓的違法違規的行為最近才有所放松。
根據寧波最新房貸政策，在項目執行方面，3月8日，寧波北侖區融創云起府一名項目經理對記者表示，“北侖區屬限購區域，名下有兩套房的購房者限購，結清就算首套房貸的政策剛執行，這幾天的變化是前來咨詢購房的置換客多了”。
對于杭州樓市的現狀和走勢，中房數據研究院院長陳晟對中國房地產報記者表示，樓市低迷跟寧波整個樓市供需關系有關，寧波跟杭州對比，寧波市場偏弱，供應量比較大，需求比較疲弱。在政策性的刺激下，剛性需求會有所恢復，如果改善性需求有一定數量入場，可以緩解目前成交相對低迷的狀態，最終，還是要通過寧波樓市的供需供給，去化周期調整達到整體的效果。
中國品牌營銷學會副會長李易洲接受中國房地產報記者采訪時則表示，長期看好寧波經濟與樓市，寧波目前平均去化周期約6個月，開發商現金流依然比較緊張。同時李易洲說：“寧波樓市是長三角五大城市價格洼地，房貸放松后，在市場方面有少量投資客已經進場，市場有回暖跡象，樓市上升幅度相對平穩，受經濟下行壓力和人口紅利的消失，市場相對健康，應不會出現暴漲現象”。
